Der er noget særligt over byhuse. Ikke de nybyggede rækkehuse med carport og græsplæne i forstaden – men de klassiske, ofte fredede huse, der ligger som små oaser midt i byen. I København findes de i lommer og baggårde, man let kan gå forbi uden at vide, hvad der gemmer sig bag facaderne.
Men dem, der kender til dem, ved også, hvor eftertragtede de er.
Sponsoreret indhold
”Det er små perler, der ligger drysset ud over byen – mange af dem er gamle baghuse, snedkerier, tjenesteboliger til Bryggeren eller forsvaret af de danske volde, som er nænsomt omdannet til boliger. De har hver deres karakter, og de ligger som små landsbyer midt i København,” siger Christian Byskov, ejendomsmægler og partner i Bjørn & Byskov, der er specialister i netop denne type boliger.
Mens dele af boligmarkedet i hovedstadsområdet har været præget af usikkerhed og afventen, har København som storby aldrig mistet sin tiltrækningskraft.
”København er stadig den korkprop, der falder først – og stiger først. Når markedet bevæger sig, starter det her. Derfor er det også her, mange søger hen, når de vil købe noget særligt. Og byhusene er noget af det mest særlige, man kan få fingrene i,” siger Christian Byskov.
Huse med historie – og med kant
Byhusene i København er sjældent bygget efter skabelon. De er opført i en tid, hvor man ikke tænkte i serier, men i funktion og kontekst. Derfor kan det ene hus være en gammel stald, det næste en tidligere sodavandsfabrik og et tredje en tjenestebolig til herskabet fra Store Kongensgade.
”De er unikke – ikke bare i udtryk, men i placering og stemning. Mange af dem er fra 1700- og 1800-tallet og har detaljer, som man aldrig ville få i et moderne byggeri: udskæringer med personlighed, smukke og massive gamle trægulve, trapper med fantasifulde detaljer, der knirker,” siger Christian Byskov og tilføjer, at de ofte er nænsomt restaureret med respekt for bygningens oprindelse.
Typisk er det ikke førstegangskøberne, der flytter ind i byhusene. Derimod tiltrækker de en særlig type mennesker, der søger noget ud over det sædvanlige.
”Vi ser mange kreative profiler. Det kan være forskere, marketingfolk, arkitekter, skuespillere, psykologer, akademikere – alle med en eller anden forkærlighed for noget med personlighed. Det er ikke folk, der har brug for at signalere noget flashy – de vil bare gerne bo et sted med sjæl,” siger Christian Byskov.
En investering med rodfæste
Der er naturligvis også økonomi i det. For byhusene ligger sjældent dårligt – tværtimod. Mange af dem blev opført i byens udkant for 150 år siden, men er i dag blevet til kernebeliggenheder.
”De her huse har både den klassiske beliggenhed og den sjældenhed, der gør dem til en attraktiv investering. Det er ikke ualmindeligt, at der er ventelister, og nogle huse handles endda før de når markedet,” forklarer Christian Byskov og tilføjer, at prisniveauet varierer meget – alt efter beliggenhed, størrelse og stand.
Det er let at tro, at man må opgive ro og privatliv, hvis man vil bo i Indre By. Men det passer ikke nødvendigvis, når det handler om byhuse.
”Folk bliver tit overraskede over, hvor fredeligt her er. Bag Store Kongensgade, rundt om Sankt Pauls Kirke, i de små brostensbelagte stræder – her ligger nogle af de hyggeligste og mest stille steder i hele byen. Og alligevel kan du gå til alt på to minutter,” siger Christian Byskov.
Et alternativ til villavejen – og en mulighed for forældrekøb
For dem, der overvejer at flytte ud af byen for at få mere plads, kan et byhus være et reelt alternativ. Det samme gælder for forældre, der overvejer et forældrekøb.
”Vi ser flere, der køber et byhus til deres børn, der studerer i byen. Det er selvfølgelig ikke den billigste løsning, men hvis man har økonomien til det, kan det være en investering, der både giver bolig og værdi over tid. Og så er det altså noget andet end en toværelses ved Søerne,” siger han.
Mange af byhusene er bevaringsværdige eller fredede, og det stiller krav til vedligehold og renovering. Men ifølge Christian Byskov er det sjældent en hindring – snarere et vilkår, man går ind til med åbne øjne.
”Ja, der er regler, og ja, man skal respektere arkitekturen. Men det er netop det, der gør, at husene ikke bliver ødelagte af uheldige ombygninger. Når det bliver gjort ordentligt, kan man godt både modernisere og bevare – og det ser vi rigtig mange smukke eksempler på.”
Et marked, hvor man skal være klar
En af udfordringerne ved byhuse er, at de ikke er til salg ret ofte. Derfor er det en god idé at holde øje og være parat, når det rette dukker op.
”Der kan gå måneder mellem de rette boliger dukker op – udbuddet er lille, og konkurrencen stor. Derfor anbefaler jeg altid, at man har gjort sine overvejelser og er klar til at slå til. For de bliver altså ikke hængende længe,” siger Christian Byskov.
Byhusene er ikke for alle – men for dem, der vil bo med både historie og hjertet i byen, er det en boligtype, der rummer noget, moderne byggeri sjældent kan matche.
Hos Bjørn & Byskov arbejder et team af garvede ejendomsmæglere med stor erfaring og kendskab i de særlige boligtyper, der præger København og Nordsjælland. Firmaet dækker hele København og Frederiksberg samt kystkommunerne nordpå – herunder Gentofte og Rudersdal – og har et særligt fokus på arkitektonisk karakter og historisk bevidste boliger.
“Vi forsøger at møde vores kunder med både faglighed og menneskelighed – og med forståelse for, at et hjem ikke kun handler om kvadratmeter, men så meget andet,” siger Christian Byskov.
Bjørn & Byskov
Telefon 31 68 29 00
www.Bjornbyskov.dk
Bedste boliger på bedste adresser
