For mange danskere begynder det med en ferie. Den samme destination, den samme landsby, måske endda det samme hus år efter år. På et tidspunkt opstår tanken: Hvad nu hvis det var vores eget?
Sponsoreret indhold
“Jeg møder mange, der har haft kig på bolig i Frankrig i flere år. Det er en drøm, der stille og roligt bliver mere konkret – og for mange også realistisk,” fortæller Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen, advokat og mediator hos Advokatfirmaet Kold Christensen, som udelukkende arbejder med fransk-danske retsforhold og har specialiseret sig i blandt andet boligkøb i Frankrig.
Frankrig er nemlig tilgængeligt på en måde, som få andre lande er. Finansiering kan ofte lade sig gøre gennem danske institutter, og rejsetiden er overskuelig. Alligevel er selve boligkøbet en helt anden oplevelse end i Danmark.
Når det begynder at blive fransk
Det starter ellers genkendeligt. Man finder en bolig, forhandler prisen og bliver enige. Men derfra ændrer processen karakter.
“I Frankrig er det notaren, der styrer handlen,” siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. “Det er ikke en advokatstyret proces, som vi kender den hjemmefra.”
Notaren er en offentlig embedsmand, som sikrer, at handlen bliver gennemført korrekt. Det giver tryghed omkring ejerskabet, men betyder også, at meget foregår på fransk – både sprogligt og systemmæssigt.
Samtidig er markedet mindre gennemskueligt. Den samme bolig kan være til salg flere steder – og endda til forskellige priser.
“Man kan hurtigt miste overblikket, fordi den samme ejendom dukker op igen og igen,” forklarer hun.
Det vigtige øjeblik: underskriften
Det mest afgørende punkt i processen er købsaftalen. Det er her, man som køber binder sig.
“Det er ofte et dokument på 30-40 sider – på fransk,” siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. “Og der kan følge flere hundrede siders bilag med, især hvis det er en lejlighed.”
Her ligger detaljerne. Ejerforeningens vedtægter, gamle referater og tekniske oplysninger, som kan være svære at gennemskue.
“Min opgave er at vurdere, om det er normalt, og om det er noget, man bør acceptere.”
Efter underskrift har man 10 dages gratis fortrydelsesret. Derefter er man bundet – og en annullering kan koste dyrt.
Du køber, som du ser
En af de største overraskelser for danskere er ansvaret for boligens stand.
“I Frankrig køber du boligen, som den er,” siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. “Der findes ikke en tilstandsrapport på samme måde som i Danmark.”
Der findes tekniske rapporter, men de siger ikke noget om eksempelvis konstruktion eller skjulte skader.
“Vil du være sikker, skal du have din egen byggesagkyndige med ind over. Ellers løber du en risiko, du måske ikke er klar over.”
Tempoet kan også overraske. Processen tager tid, og der er mange involverede.
“Mange forventer, at det går hurtigt. Det gør det ikke nødvendigvis,” siger hun. “Det kræver, at man læner sig ind i processen og accepterer, at tingene tager den tid, de tager.”
Sproget spiller også ind. Selv gode oversættelser fanger ikke altid betydningen.
“Det handler ikke kun om at forstå ordene, men om at forstå, hvad de betyder i praksis. Der fungerer jeg ofte som en form for kulturtolk.”
Tre ting, der gør forskellen
Hvis hun skal fremhæve det vigtigste, peger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen på tre ting:
• Få styr på økonomien, inden du går i gang. Det styrker din position i forhandlingen.
• Overvej en købermægler, som kan hjælpe dig med at navigere i markedet.
• Søg rådgivning tidligt – også om skat og arv, som hurtigt kan få betydning. “Jo tidligere du får overblik, jo nemmere bliver resten af processen,” siger hun.
Drømmen kan godt lade sig gøre
Selvom der er mange detaljer og forskelle, er konklusionen klar: Det kan lade sig gøre.
“Mange af dem, jeg taler med, kommer faktisk i mål,” siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. “De vil bare gerne føle sig trygge undervejs.”
Hun fungerer også som rådgiver for den franske ambassade i Danmark og arbejder udelukkende med sager, der knytter sig til Frankrig.
Og netop den specialisering gør en forskel, når boligdrømmen skal omsættes til virkelighed.
“For de fleste handler det ikke kun om en bolig,” siger hun. “Det handler om at skabe et sted, man vender tilbage til – igen og igen.”
