Markedet i Spanien er fortsat meget attraktivt. Investorer fra hele verden køber og mange benytter ejendommen en stor del af året.
Det betyder, at der fortsat er pres på markedet, og at priserne stiger. Man skal ikke vente, hvis man har fundet en bolig, for man risikerer den er solgt til en anden, hvis man tøver med at reservere den.
For en køber melder, der sig mange spørgsmål, når man skal investere i en bolig i et andet land. Hvor og hvad skal man købe, hvem skal rådgive, hvem skal stå på skødet, hvad skal ejendommen koste, og hvad bliver totalprisen for investeringen?
Der er forskellige motiver for at investere i en bolig i Spanien. En del ønsker at bosætte sig i Spanien, selv om der ikke er en skattemæssig gevinst ved det som dansker, når man har indtægter relateret til og beskattet i Danmark.
En del har et helårssommerhus i Danmark uden bopælspligt. De frigør midler fra salg af deres danske helårsbolig og køber en ejendom og bosætter sig en del af året i Spanien.
Hvorfor investere i Spanien?
Hvad er den væsentlige grund til, at man investerer i Spanien? Det er ikke overraskende klimaet, der kommer ind som grund nummer 1. Lyset er livgivende modsat de mange mørke måneder i Danmark.
Klimaet på Costa del Sol er det bedste, men Mallorca er også foretrukket af en del. Udendørs aktiviteter som tennis, golf, vandreture etc. har ingen begrænsning, og man kan spise på terrassen næsten hele året.
Som nummer 2 kommer, at spanierne er meget venlige og imødekommende overfor fremmede.
Som en klient udtalte: ”Hvis man er åben og positiv, kan man virkelig føle sig hjemme. Man kan få sin sjæl med sig og får Spanien i blodet.”
Man bliver accepteret, og der er højt til loftet i Spanien. Man har en følelse af frihed, og der er ikke normer hele tiden. Man småsnakker i køen i supermarkedet, hilsner på hinanden i elevatoren, eller hvor man nu møder fremmede. Man udveksler synspunkter om alt mellem himmel og jord og hygger sig sammen. Det oplever jeg meget sjældent i Danmark.
Nummer 3 på listen er priserne. Der er markant lavere leveomkostninger til mad og restaurationsbesøg.
Hvad skal man investere i og hvor?
Det kræver megen forberedelse. Min anbefaling er, at dem der skal investere; ægtepar, samlevende eller forældre med voksne børn etc., der er mange konstellationer, udarbejder et skema med, hvad hver især har af ønsker om boligens beliggenhed, pris, størrelse, indretning, m.m.
Det kan være fornuftigt at købe som familie, hvor forældre har livslang brugsret, så man forbereder et generationsskifte.
Man kan søge sin drømmebolig på nettet
Enkelte ejendomme sælges privat, men de fleste handler foregår gennem mæglere.
Mægleren får ønskesedlen: Vil man bo i en landsby, eller er det ufravigeligt, at ejendommen skal ligge i nærhed af stranden?
Hvilken kvalitet ønskes, og hvad er prisrammen?
Er det en ufravigelig betingelse, at der kan ske belåning, og hvor meget skal man kunne låne.
Det er vigtigt at få talt ønskerne igennem. Send så mange detaljer som muligt. Det sker ikke sjældent, at man køber noget andet, end man havde bestemt, fordi man forelsker sig i en beliggenhed.
Valg af rådgiver
Bolighandel i Spanien er ikke som i Danmark. Der er en del flere faldgruber. Man er tilbøjelig til at tænke ”dansk”, hvilket man på ingen måde kan.
En rådgiver bør vælges i starten af processen. Titlen som ejendomsformidler/mægler er ikke beskyttet i Spanien som i Danmark. Hvis man skal på besigtigelsesrejse, er det en god ide at finde en advokat, der evt. kan få det materiale man som køber får fra mæglere.
Start med et møde med advokaten, hvor proceduren for et køb gennemgås. Advokaten skal bruge en notarfuldmagt for at varetage sagen. Advokaten kan så løbende følge op på informationen om eventuelle interessante boligemner. Det er en god ide at meddele mægleren, at man har en advokat.
Det virker seriøst, og så ved mægleren, at en reservationskontrakt hurtigt kan blive underskrevet. Mit råd til en køber er, at mægleren også sender data på ejendommen til den rådgiver, der er valgt.
Finder man drømmeboligen, er reservationsbeløbet typisk på mellem 6.000 og 10.000 €. Det deponeres på advokatens klientkonto.
Advokaten skal gennemgå alle ejendommens dokumenter, inden der sker underskrift af privat købekontrakt og betaling af 10%. Skødet, hvor resten af købesummen betales til sælger, underskrives ved en notar. Digital tinglysning eksisterer ikke.
Tilstandsrapport
De i Danmark anvendte tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer, findes ikke på det spanske marked. Boligerne købes som beset. Dette kaldes Cuerpo Cierto.
Hvis man ikke selv er byggekyndig, findes der udmærkede byggesagkyndige, som oftest arkitekter, man kan alliere sig med til at gennemgå ejendommen. Sælger af nybyggeri udbedrer normalt de fleste fejl og mangler i forbindelse med overtagelsen.
Ved ældre boliger er det spørgsmål om forhandling, hvad der skal udbedres.
For nybyggeri er der specielle lovpligtige garantiforsikringer, hvor man i op til 10 år efter opførelsen har mulighed for at få skader, der stammer fra konstruktionsfejl, dækket af forsikringsselskabet. For mindre fejl og mangler er der 2-årig forsikring.
