Eksklusive boliger skifter igen hænder i hastigt tempo, drevet af lavt udbud, gunstig renteudvikling og en stærk efterspørgsel. Særligt i København og de attraktive områder nord for byen mærker ejendomsmæglerne den stigende aktivitet.
Markedet for liebhaverboliger er præget af en skæv balance mellem udbud og efterspørgsel. Ifølge ejendomsmægler Ivan Eltoft Nielsen, der stod bag de dyreste bolighandler i både 2024 og 2025 – først med salget af en ejendom på Hambros Alle i Hellerup til 75 mio. kr. og senere med salget af Vedbæklund til 130 mio. kr. – er det manglen på eksklusive boliger, der driver prisstigningerne.
“Der er simpelthen ikke nok liebhaverboliger på markedet, og det presser priserne op. Køberne står klar, men der er færre ejendomme at vælge imellem, især i København og nord for byen,” forklarer han.
Dertil kommer renteudviklingen, som har været en gamechanger for mange købere. De seneste rentenedsættelser har givet flere økonomisk råderum, og vi ser nu købere vende tilbage til markedet som en direkte konsekvens af renteudviklingen.
“Vi oplever, at købere, der tidligere tøvede, nu slår til. Mange har ventet på de rette økonomiske forhold, og nu ser de muligheden for at sikre sig en bolig i den eksklusive ende af markedet,” siger Ivan Eltoft Nielsen.
Økonomisk fremgang skaber køberoptimisme
Den generelle økonomiske vækst spiller også en afgørende rolle. De seneste BNP-tal viser fremgang, og den stabilitet smitter af på boligmarkedet.
“Når økonomien viser positive tegn, såsom stigende BNP-tal, lave energipriser og en stabil vækst, giver det køberne en følelse af sikkerhed. Det er en vigtig faktor i liebhavermarkedet, hvor mange handler baseres på tillid til fremtiden,” forklarer han.
En af de tydelige konsekvenser af denne optimisme er et stigende antal handler, der aldrig når de offentlige boligportaler.
“Vi ser en markant stigning i off-market-handler. Mange ejendomme bliver solgt direkte fra vores køberkartotek, uden at de nogensinde bliver annonceret – en tendens vi ikke så i første halvdel af 2024. Det vidner om et marked, hvor køberne er klar til at slå til hurtigt,” siger han.
Liebhaverkøbere bliver yngre – og mere internationale
Markedet for eksklusive boliger har ikke kun ændret sig i tempo – også køberprofilen er under forandring.
“Vi oplever en ny generation af købere. Mange har opbygget en solid økonomi i en ung alder og er klar til at investere tidligere i livet,” fortæller Ivan Eltoft Nielsen.
Samtidig ser han en øget interesse fra danskere, der har boet og arbejdet i udlandet.
“Flere hjemvendte danskere søger nu liebhaverboliger, særligt i København og Nordsjælland, og samtidig ser vi en tendens til, at køberne bliver yngre. De kommer med internationale perspektiver og høje forventninger til kvalitet og beliggenhed,” siger han.
Geografisk er det fortsat hovedstaden og de nordlige forstæder, der fører an, men andre områder vinder også frem.
“Vi ser øget interesse i byer som Holbæk og Roskilde. Ændringer i vurderinger og skattereformer har gjort dem mere attraktive, og det skaber bevægelse i markedet,” forklarer han.
Markedet ser stærkt ud trods global usikkerhed
Selvom den globale økonomi byder på udfordringer, forventer Ivan Eltoft Nielsen, at liebhavermarkedet vil fortsætte sin positive udvikling.
“Vi ser en stabil efterspørgsel, og så længe finansieringsmulighederne forbedres, vil markedet fortsætte med at udvikle sig positivt,” konkluderer han.
